中国的种植业似乎正在走一条路：
自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中) →农场主（相对垄断）
农民的身份也在发生变化：
2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样， 而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词，2017年一号文件首次提到的“田园综合体，再到2021年中央一号文件中的“强化现代农业科技和物质装备支撑”，中央以农业科技为“先锋队”、以物质装备为“主力军”的加快农业现代化建设速度的方略逐渐清晰。2021年，“十四五”开局之年，国内大循环、需求侧改革的大环境，扩大内需、刺激消费、带动投资，势必是大趋势。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。
产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。
新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。从前几年，商界巨头也都频频涉足农业，万科进军养猪，碧桂园布局规划农业产业园、[联想]进入水产、养殖业，[网易]丁磊养猪，[京东商城]刘强东种大米，褚时健包山头种出“楮橙”，中国首善陈光标进军绿色食品，生产松子玉米核桃酱，广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱，健康自己，帮助他人，喝一罐，捐一毛” ……这些商界大鳄，凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。
由此可见，农业由“分散”向“集中”转变后，改变之前落后的经营模式，也一定能产生高利润机会。目前正在进行中的农业产业大整合，正如经历房地产业的“前十年”，农业产业发展的“后十年”值得期待。
各种农业地产项目的兴起
农村的多元文化，反映在不同的休闲建筑上，我们可以看到中国闽式的建筑、砖造红瓦的现代建筑、田园景致的西式建筑等。所有的建筑配合优美的景观，能形成拥有自己特色的主题休闲农场。
休闲农业可将农业结合漫游（悠游农场）、乐活（体验农场）、慢食（品味农场）的休闲观念，透过解说、体验、品尝、饮食和住宿服务，营造出一个知性和感性兼具的氛围，将农村打造为适合旅游、更适合居住的生活空间。
包括农业田园和康养结合，实质是健康产业的一个分支，是康养产业的重要支撑，是传统农业的升级版，是健康农业与养生农业的结合，是“乡村振兴战略”的重要内容，是将传统的第一产业要素与第三产业要素相融合，以健康为宗旨，以“三农”（农村、农业和农民）为载体，以科学养生方法为指导的新业态。本质是为健康长寿服务的农业。
它要求，生产的安全、环境的绿色、心身的健康，以最小的成本实现农业附加值最大限度的提升，从本质上来说，它是一种极值农业和高能农业。负效应最小，正效应最大。由于康养农业是为健康长寿服务的农业，实际是“六次产业”，就是三次产业相加1+2+3=6,三次产业乘积即融合1*2*3=6，任何一个为0整个结果为0，就是融合。康养农业就是三次产业的组合与融合。
现在人都追求绿色消费，向往农村的无污染，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。互联网的兴起改变了农民的生活，大学生回家创业也很常见了，有了新型人才的注入，农村经济更加蓬勃发展，各种农业地产项目逐渐兴起。
乡村旅游热潮来临
城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地，正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。一个乡村就是一个野奢度假综合体。通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色乡村度假品牌。
新型农业地产开发包括设施农业、观光农业、无土栽培、精准农业等现代农业生产、经营模式。农业与文化自古以来息息关联，相辅相成。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。
农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机，赢得超额利益，在未来能带来超越房地产业的致富机会。
农业地产是否是继房地产后的又一个“暴利”行业？
当中国的“逆城市化”到来，经过行业大整合乡村农业地产必将成为下一个热点行业。
